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10年后30万首付能买房吗?100天天爱斗牛万房产能

书名:仙魔变 类别:玄幻 作者:无罪 || 上一篇:天天爱斗牛下载2019款威霆改装及报价 奔驰商务低章节列表 → 下一篇:天天爱斗牛总决赛G6再刷出天价票!2张票价够北京

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  原标题…☆○★◆:10年后,30万首付能买房吗?100万房产能否保本?专家看法可参考

  以后买房,天天爱斗牛下载就好比当年买部固定电话要几千元一样,天天爱斗牛下载到最后白送给你装都嫌麻烦,同样的例子还有当初的充话费送手机,天天爱斗牛天天爱斗牛下载天天爱斗牛下载后来这种方式已经无人问津了。

  房子也是一样,刚开始住房面积紧缺,几代人挤在几十平米的筒子楼里,当然会抢手,天天爱斗牛下载随着大量房屋供给产生,空置率走高是必然的,再考虑到房产税、空置税的推出▽?△▽◆,持有成本甚至比交易成本还要高,当然没人愿意卖房了。

  这个比方虽然有趣-…○,天天爱斗牛下载但并不是非常贴切,天天爱斗牛下载毕竟,把不动产跟通讯工具相比,一个是无限量产,天天爱斗牛一个是有限资源,可比性并不充分。天天爱斗牛下载

  即便如此,商品的供需流通到价格变动…▲▽,它们的道理总是相似的•=★?•,天天爱斗牛照这种趋势发展下去?•●◆■,天天爱斗牛下载天天爱斗牛下载不少朋友提出了两个疑问,有具有代表性:5年后,30万首付能买到房吗?现价100万的房产,到时候还能否保本?

  答案是肯定的□-,别说10年,哪怕再过20年,30万做首付△?,天天爱斗牛下载依然能买到不少房子,只要不把目标定太高▽?,选择的余地很大。天天爱斗牛下载

  社科院在前段时间发布报告称?▲▼?,预测今年房价涨幅为7.6%,均价为9206元每平○▼•□,要知道▲▽,2018年的房价涨幅是12%,这部分涨幅大部分都是由杭州•▽●○、西安、成都△•▽-、苏州等热点新一线城市贡献带动的。天天爱斗牛下载

  未来随着二线楼市走稳■•▼=●△,三四线楼市失去了最大的棚改推动力••☆?,房价自然会高位回落。

  其次,cpi增速=□、居民杠杆率☆•▼▽…■,城镇化率增速,决定了30万的购买力依然很强。天天爱斗牛下载

  过去22年▼○◇?▽=,天天爱斗牛下载每年cpi上涨幅度为2□■.9%▼▲▼▽?,天天爱斗牛下载以此推算,十年之后,cpi上涨幅度是现在的1?•●◆.3倍,换算一下,30万现金的购买力大概相当于如今的23万元左右。天天爱斗牛下载天天爱斗牛下载

  目前城镇化率是59.8%,按照国际上75%左右的“瓶颈☆☆★”▽●,十年极限增长区间为15%○◆•。

  居民杠杆率已经达到了54.3%○•▼◆■,根据经济学家梁中华的测算,天天爱斗牛下载住户杠杆率甚至已经达到了60%,对比日韩欧美等地区近70%的“巅峰”,同样只有不到15%的空间。

  到时候用30万做首付?▽?-,相当于能买现在市值70万左右的房子●▲,在珠三角•△☆◆、环渤海、长三角的热门二线城市虽然买不到房,但周边不少人口涌入的三线平米以下的房子…■。

  通过计算可以得出=…?△,以目前价值70万房产的地级市来看,天天爱斗牛可购买面积低于70平方米的城市有13个,70-90平方米的城市有13个,90-120平方米的城市有17个□?,120平方米的城市有21个,如果把县城考虑进去○…,天天爱斗牛下载显然会更多○▼■□●。

  按照十年后住宅总量达到4.7亿套房,空置率为20%,大概是9400万套空置▽•=,随着镇区住房的增多?•▲,空置率还有可能上升到25%-30%之间,那么空置房应当是1.2亿套。

  一亿多套的空置房,天天爱斗牛下载加上数十个能买到房的地级市,天天爱斗牛下载可以肯定,十年之后,30万首付买房不成问题。

  说到保本这个概念……☆?,要提及一个名词,叫:房价涨幅净值,天天爱斗牛下载天天爱斗牛下载即当年房价涨幅减去当年一年期定期存款利率。

  参考房价涨幅净值时,天天爱斗牛下载我们就能发现△?★○?,2008年和2014年全国平均房价涨幅净值是负的,此外☆▼?△◆▲,2002年?■●、2008年到2009年之间、2014年-2015年之间◇△,这个数据都表现很很差●◇◇?□▲。天天爱斗牛

  也就是说,即便在过去十年那么强的大牛市中,买房依然很难做到“稳赚不赔”。

  如上文所说,10年后的房价非但没过去那么强,反而还稳中有降,100万房产保本的概率是很低的,因为对房产持有者来说◆◇○◆?△,天天爱斗牛下载天天爱斗牛房价“不涨就是跌”。

  举个例子▽○▼▼?,天天爱斗牛下载目前市值100万的房子,首付需要30万,天天爱斗牛下载房贷70万•■,假设按揭利率上浮20%,天天爱斗牛下载贷款30年?☆?,每月需还款4143元??,支付利息达79万元,10年时间●★◆■,需要支出8万元的利息成本。天天爱斗牛

  假设中等装修花费20万元,天天爱斗牛下载物业费每年5000元,水电暖气每年10000元,房屋维修每年5000元(后期会越来越高)★△?□,每年房屋折旧2%。

  这么算下来,十年后,房贷加利息支出为38万元,装修费、物业费、水电杂费、天天爱斗牛下载折旧费支出为60万元,天天爱斗牛下载先不谈房贷能不能还完的问题,光十年间的指出就高达98万-☆◇!

  在5月下旬◆?,社科院研究生院管理学博士付一夫发文指出,老工业型城市、资源型城市、偏远型城市■○◇•?,这三种地方不要轻易买房?▽★••?。天天爱斗牛下载

  换言之-☆?▼■,30万首付在10年后确实能买来不少房子,可扪心自问,天天爱斗牛天天爱斗牛下载你是否要回家乡发展◆▼●?□▼?是否能预见到十年后自己的生活圈层?如果没有这个打算,就不要考虑未来买房的事,天天爱斗牛下载天天爱斗牛下载反正专家说的这三类城市,天天爱斗牛下载30万当首付可以随便买◆◇▲。

  另外,如果你所在的城市人口流出、就业机会匮乏、天天爱斗牛下载区位偏远,那么现在市值百万的房产■?★,未来大概率会贬值,更不用提保本的事了。

  事实上,天天爱斗牛下载别说是偏远三线以下城市的房产,哪怕是一二线城市★▲?,也存在不少难以保本的地方,专家说的三种地方,在大城市也并不少见,那么一直扩张的中心城区和远郊地带,那些产业转型艰难的新城区☆?,百万房产都很难升值。返回搜狐,天天爱斗牛天天爱斗牛天天爱斗牛下载查看更多